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买房必看!2021宿迁最新房价地图来了数十家楼盘尽在其中

[时间:2021-06-19 08:45来源:未知作者:admin浏览:]

  因此很多购房人越来越焦虑,搞不清到底要买哪。尤其那些第一次置业的人群,在预算有限的情况下,可谓是跑遍大部分楼盘,只想要找到属于自己的房子。

  为了节省大家的时间,今天房叔整理了一份2021年宿迁的买房攻略地图,以供大家买房参考!

  主城是宿迁最炙手可热的改善板块,但同样上车门槛较高,购房群体同样主要以改善为主,因此对产品、户型都有一定要求。

  目前主城板块在售楼盘并不多,如楚韵丽都均价在1.58万/㎡起,另外还有2家楼盘纯新盘也值得关注一下。

  其中华鸿清华名邸主打高端改善,预计近期开盘191套毛坯房,毛坯均价23224元/㎡,该项目放眼宿迁也是妥妥的塔尖。

  而建发首入宿迁项目——建发文瀚府,近期地块规划已曝光,规划9栋高层+15栋洋房。该项目此前成交楼面价高达1.56万/㎡,而据房叔了解项目放风价2.6万/㎡,甚至有可能会逼近3万/㎡。

  市府新区作为全市的行政中心、现代综合服务中心,近两年也是不少楼盘成功入围该区域,这类楼盘基本以高层+小高层的形式呈现,但值得注意的是,目前叠墅、合院产品正在逐渐铺开。

  均价1.1万/㎡以下的楼盘正在加速从区域市场消失,而现有的这类楼盘凭借着前期较低的拿地价格,因此在价格上优势明显。

  另一方面,不少低价盘的房源也逐渐减少,因此,对于想要上车的购房者来说,以后1.3万/㎡的机会也会越来越少。

  目前区域内高层售价最高近1.6万/㎡,洋房最高约1.7万/㎡,分布在宝龙商圈和古黄河板块。此外,宿迁天铂高层均价1.1/㎡万起,户型功能性到位,总价较低,适合刚需朋友上车。

  宿城新区前几年的平均房价还在7000/平左右,但如今上车门槛早已达到了1.2万/㎡左右,作为主城区外溢的板块,有楼盘已经向1.5万/㎡的门槛发起冲击。

  目前区域在售楼盘较少,值得一说的是前段时间吾悦广场相隔大半年后一次性放出298套房源,其中高层最低单价13658元/㎡,洋房最高单价16142元/㎡,而这个价格也再次刷新宿城新区的房价天花板。

  另外新城云昱江山也值得关注一下,项目以高层和洋房为主,首开楼栋10#11#洋房,建面约143㎡,洋房毛坯均价1.42万/㎡,这个价格对于改善群体可以考虑一下。

  区域内楼盘较多,价格方面也是参差不齐,集中在8000-10000元/㎡左右,仅有豫樾天境、都会之光这两大楼盘价格在1万/㎡以上,区域内多以毛坯洋房、高层为主,得房率相对较高。

  虽然说宿豫是价格洼地,但根据目前的楼盘价格来看,8000元/㎡的楼盘也正在减少。另外对于刚需而言,在宿豫买房还得配置一辆车,才能解决通勤问题。

  其中华地学府名都,预计近期加推7#洋房,均价10080元/㎡,另外项目9#楼高层目前正在定存,建面约102—115㎡,均价9130元/㎡。

  经开区因为幅度较大的原因,该区域分为多个板块,其中近主城板块的万科西湖都会均价1.3万/㎡,钟吾正荣府的毛坯均价约1.28万/㎡。

  总体来看,目前板块内的楼盘整体房价在7000元/㎡—10000元/㎡左右。其中钟吾正荣府据了解开盘人气非常火热,首次开盘当天卖出9成。

  而位于发展大道的卓越华耀时代同样也值得关注一下,主要打造洋房、高层产品,还需配建3200㎡三轨九班幼儿园和约5600㎡商业体。

  目前区域内楼盘价格在1.2万/㎡左右,有洋房、高层产品。生活资源优势较大,所以板块内大户型改善产品,尤其是洋房类产品相对热销。

  比如通银旭辉宸悦府,房价1.25万/㎡起,二批次新房的成交价相较一批次还出现了上浮。

  在后期即将面市的楼盘中,融创时代未来城的价格或许会低一些,而碧桂园天玺,楼面地价高达6736元/㎡。

  据了解湖滨新区的进阶历程不太顺利,区域内楼盘定位改善,但终于败给现实,房价再次回到刚需。

  目前湖滨楼盘集中在三台山公园附近,在售楼盘虽然不多,但高层、洋房、别墅、精装的、毛坯的应有尽有,新房均价约8200元/㎡。

  房叔想提醒大家,在湖滨新区购房的话,同样也需要配置一辆车,才能解决通勤问题,另外目前区域内比较缺乏商业体。

  总体来看,2021年的宿迁楼市还是比较“照顾”刚需的,多多少少留了选择的余地。

  但,不可否认的是,土拍节节攀升,宿迁刚需面临的被挤压,不断边缘化的残酷事实。常德男科医院告诉早泄能治好吗

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